Wie fördert der deutsche Staat Denkmalschutz Immobilien?
Und das sind Ihre Vorteile:
Warum in Denkmalschutz Immobilien investieren?
Wenn Sie sich entscheiden sollten ein Baudenkmal zu kaufen fördert der Staat dies mit der Denkmalabschreibung. Mit der AfA Denkmalschutz können bei denkmalgeschützten Immobilien die Modernisierungs- und Sanierungskosten zu 100 % bei Kapitalanlegern und bei Eigennutzung zu 90 % abgeschrieben werden. Der Staat fördert die Sanierung erhaltungswürdiger Gebäude durch die sogenannte Denkmal AfA. Voraussetzung dafür ist, dass die Renovierung historischen Vorgaben folgt. Das Amt für Denkmalschutz überwacht Renovierungsarbeiten an denkmalgeschützten Häusern. Erst nach Abnahme durch die Behörde können die steuerlichen Vorteile geltend gemacht werden. Die Sanierungskosten stellen einen wesentlichen Anteil der Investition in denkmalgeschützte Objekte dar.
Was ist die Denkmal AfA?
Durch die Denkmal AfA wird je nach Einkommen eine wesentliche Steuerminderung sofort möglich. Zusätzlich zu diesen Steuervorteilen bleibt auch die übliche lineare Abschreibung für Immobilien gültig.
Auch die Finanzierungszinsen und sämtliche Aufwendungen rund um das neu erworbene Investitionsobjekt können nachher vom Investor bei den Mieteinnahmen steuerlich senkend geltend gemacht werden. Da denkmalgeschützte Gebäude seit Jahren bei den Mietern beliebt sind und sich meist in sehr guter Lage befinden lassen sich durch diese Immobilien hohe Mietrenditen erwirtschaften. Ab dem elften Jahr können sie steuerfrei veräußert werden.
Fazit
Wenn Sie auf der Suche nach einer Altersvorsorge mit Immobilien sind, sich nach einer wertbeständigen und inflationsgeschützten Anlage umsehen ist die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie sehr interessant. Der Staat lässt sich den Erhalt seiner Denkmäler einiges kosten und beteiligt sich durch die substantiellen Steuersenkungen direkt an Ihrer Vermögensbildung. Die Steuervorteile durch Denkmalimmobilien sind in Deutschland sehr attraktiv. Ausserdem tragen Sie mit der Investition nachhaltig zum Erhalt des Kulturgutes bei und kommen somit in den Besitz einer attraktiven und wertbeständigen Immobilie.
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Kolloch und Partner ist ein Familienbetrieb, der sich seit Jahren mit der Vermarktung von Denkmalimmobilien mit Flair, Charme und ansprechenden Neubauten beschäftigt. Unsere Objekte befinden sich an den besten Standorten in ganz Deutschland.
